L'autoconstruction

L'avant-projet et le projet

L'avant projet, qui nécessite de réaliser un croquis, sert à cerner vos souhaits propres, au contraire des maisons types que proposent les constructeurs dans leur plaquette de communication. Il est recommandé de le soumettre à différents conseillers constructeurs. Leurs atouts sont nombreux : écoute, pertinence des questions, argumentation technique, connaissance des des équipes de terrain, recul sur les matériaux utilisés, les nouveautés techniques ,etc. Il vous proposera des projets de plus en plus précis pour aller jusqu'à la décision de construire avec lui. Un cahier des charges est alors établi avec un budget à ne pas dépasser.

Show-room

Un show-room est l'exposition des principaux éléments utilisés par le constructeur sur les matériaux, les équipements intérieurs en menuiserie, plomberie, électricité, carrelage, faïence... En général, les constructeurs travaillent en partenariat avec des négociants de matériaux pour obtenir des conditions d'achats intéressantes. Attention, les objets présentés ne sont pas tous installés en standard et sont souvent des modèles hors catalogue. On peut vous proposer de choisir chez le négociant du constructeur par exemple un carrelage de votre choix et vous payez la différence du prix par rapport au carrelage standard proposé.

Pavillon-témoin

Elément important pour présenter l'image du constructeur, le pavillon-témoin sert à séduire et convaincre le client mais n'oubliez pas tous les ajouts par rapport aux modèles standards. C'est une maison qui est utilisée avant tout de bureau, de show-room, ce qui rend difficile de s'imaginer dans sa future maison. Il est plus facile de se faire une idée d'un chantier avec ses finitions en visitant le pavillon terminé d'un client avant l'aménagement,

Matériaux

Fondation et chape, Mur et isolation, Charpente et toiture, Fermeture, Aménagement intérieur et Aménagement extérieur nécessitent de choisir des matériaux avec des choix très différents selon son budget, sa sensibilité écologique, l'architecture, la région d'implantation, etc.

Choix du constructeur

Comparatif des devis avec les projets définitifs

Vous avez obtenu les devis pour les projets définitifs avec votre cahier des charges, il apparaît des différences de prix. Analysez le descriptif des devis en question, vous tous les points dont les différences sont sur les : Architecture, Méthode, Matériaux, Surface, Mise en place, Produit, Qualité, Finitions, Fabrication, Marque, Aménagement intérieur et extérieur, Centralisation... Exemple :

- Architecture de la construction : sur vide sanitaire ou radier

- Méthode pour la Charpente : industrielle ou traditionnelle

- Matériaux : parpaing bloc de béton classique ou parpaing Argi 16 blocs en béton léger d'argile expansée

- Surface : habitable rationnalisée ou dégagement superflu

- Finitions : Portes intérieures classiques, Portes intérieures à galandage

Posez les bonnes questions à vos interlocuteurs pour comprendre les différences entre vos descriptifs et les prix. Ne pas communiquer les documents à la concurrence, ils sont personnels et doivent rester confidentiels. Chaque constructeur possède un cheval de bataille pour sensibiliser le client : matériaux isolant, cuisine équipée, aménagement extérieur... bref, obtenez le maximum sans négliger le principal : la conception de votre pavillon dans les règles de l'art avec toutes les garanties d'avoir réalisé la Maison qui vous ressemble.

Négociation, derniers détails

Le prix est très important, surtout dans l'investissement d'une maison. Mais il faut comparer ce qui est comparable. On peut toujours négocier et je vous le conseille car vous allez vous apercevoir que dans tous les cas il y aura un effort du constructeur si sa marge de manœuvre n'est pas encore atteinte, sinon il retravaillera votre projet en vous proposerant une version qui cadrera avec votre budget. Les cadeaux style lave-mains dans WC, éléments de cuisine, terrasse, cuve de récupération des eaux de pluie...) sont des plus à condition de voir la finalité de votre projet dans votre budget. Nous avons fait l'expérience de faire monter les enchères, certains sont prêt à consentir de bons rabais et beaucoup d'options, nous n'avons pas choisi le moins cher mais le meilleur compromis entre le projet, la qualité, l'image et le sérieux de l'entreprise. Le relationnel avec le représentant commercial de l'entreprise influe dans la mise en confiance du client et surtout rassure pour la suite des évènements qui sera reléguée par le conducteur des travaux pendant toute la durée de la construction.

Principales étapes de la construction

- Enlever les arbres génants et nettoyage du terrain

- Relevé de l'altimétrie du terrain par rapport au plan

Signature et envoi de la demande du permis de construire

Analyse de sol et sondage du terrain

Obtention du permis de construire

Pose du panneau de chantier sur le terrain

Ouverture du chantier par le terrassier : réalisation du chemin d'accés

Terrassement du sous-sol et les fouilles

Elévation du vide sanitaire en préparation de couler le plancher

Mise en place du plancher, bâche anti-termites, houdis, poutrelles et fer

Coulage du plancher sur les hourdis du rez-de-chaussée

Elévation des murs de soutien avec emplacements des ouvertures

Fin du gros oeuvre des maçons

Pose de la charpente

Mise en place de la toiture

Pose de la zinguerie

Coulage de la chape du sous-sol et coffrage des escaliers

Pose des huisseries extérieures

Travail des plaquistes (3 semaines)

Demande de branchement (eau, électricité, téléphone, tout à l'égout)

Travail du jointoyeur ( 2 semaines)

Travail de l'électricien (umière, ventilation, chauffage...)

Assainissement et préparation du pourtour de la maison pour l'enduire

Habillage de la maison avec un enduit

 

Pour aller plus loin

forum-construire.net - forum sur la construction individuelle.

brico.ecolo.free.fr  : Conseils écologiques pour l'auto-construction.