L'autoconstruction
Bien démarrer son autoconstruction
L'avant-projet et le projet
L'avant projet, qui nécessite de réaliser un croquis, sert à cerner vos souhaits propres, au contraire des maisons types que proposent les constructeurs dans leur plaquette de communication. Il est recommandé de le soumettre à différents conseillers constructeurs. Leurs atouts sont nombreux : écoute, pertinence des questions, argumentation technique, connaissance des des équipes de terrain, recul sur les matériaux utilisés, les nouveautés techniques ,etc. Il vous proposera des projets de plus en plus précis pour aller jusqu'à la décision de construire avec lui. Un cahier des charges est alors établi avec un budget à ne pas dépasser.
Show-room
Un show-room est l'exposition des principaux éléments utilisés par le constructeur sur les matériaux, les équipements intérieurs en menuiserie, plomberie, électricité, carrelage, faïence... En général, les constructeurs travaillent en partenariat avec des négociants de matériaux pour obtenir des conditions d'achats intéressantes. Attention, les objets présentés ne sont pas tous installés en standard et sont souvent des modèles hors catalogue. On peut vous proposer de choisir chez le négociant du constructeur par exemple un carrelage de votre choix et vous payez la différence du prix par rapport au carrelage standard proposé.
Pavillon-témoin
Elément important pour présenter l'image du constructeur, le pavillon-témoin sert à séduire et convaincre le client mais n'oubliez pas tous les ajouts par rapport aux modèles standards. C'est une maison qui est utilisée avant tout de bureau, de show-room, ce qui rend difficile de s'imaginer dans sa future maison. Il est plus facile de se faire une idée d'un chantier avec ses finitions en visitant le pavillon terminé d'un client avant l'aménagement,
Matériaux
Fondation et chape, Mur et isolation, Charpente et toiture, Fermeture, Aménagement intérieur et Aménagement extérieur nécessitent de choisir des matériaux avec des choix très différents selon son budget, sa sensibilité écologique, l'architecture, la région d'implantation, etc.
Cahier des charges
Voici un série d'éléments à prendre en considération pour la création d'une maison en bois
Style extérieur de la maison
Convenir de la surface habitable
Maison de plein pied, demi-sous-sol, avec garage ou avec étage.
Style de la maison (attention si vous êtes dans une zone protégée par les BdF).
Choix des matériaux, mur, toiture, isolation, gouttière...
Orientation par rapport au sud et au vent dominant.
Environnement paysager, lotissement en fonction de la surface de votre terrain.
Accès à l'entrée de la maison et du garage.
Baies, fenêtres, oeil de boeuf, demi-lune, portes extérieures, fermetures volets battants ou volets roulants....
Branchements techniques à prévoir en plus du devis
Electrique (EDF ou autres) : prévoir la tranchée du compteur au tableau maison.
Eau : prévoir la tranchée du compteur au branchement maison.
Gaz, si vous prévoyez un chauffage avec chaudière gaz ou cuisson.
Tout à l'égout : voir la pente et à quelle profondeur se situe le branchement collectif.
Récupération des eaux pluviales (cuve minimum 2500 litres)
Si vous faites un sous-sol, prévoir un piège à eau (caniveau récupérateur).
Puits perdu pour l'excédent d'eau de pluie.
Chemin accès garage et entrée maison.
Points lumineux extérieurs.
Robinets d'eau extérieurs avec vanne d'arrêt intérieure et purge pour hivernage. .
Installation et aménagement intérieur
Cloisons (épaisseur, isolation phonique)
Portes intérieures (post-formées, à galandage, vitrées...)
Sol carrelé (salon, salle à manger, cuisine, salle de bain, entrée, WC...)
Sol avec chape lissée (chambres, dressing...) pour plancher flottant, moquette...) attention pour le choix si vous avez un chauffage par le sol.
Electricité (prises, points lumineux, branchements spéciaux...)
Chauffage (basse température électrique, circuit chaud et froid été avec pompe à chaleur, radiateurs électrique ou radiateur eau avec chaudière gaz, fioul, bois...)
Salle de bain et salle d'eau (carrelage, faïence, vasques, baignoire, douche...)
VMC dans les pièces d'eau, wc, cuisine, cellier...) ou toilette sèche
Aspiration centralisée.
Fermeture centralisée pour les volets roulants.
Centrale d'alarme.
Domotique (chauffage, éclairage, fermeture, alarme...)
Choix du constructeur
Comparatif des devis avec les projets définitifs
Vous avez obtenu les devis pour les projets définitifs avec votre cahier des charges, il apparaît des différences de prix. Analysez le descriptif des devis en question, vous tous les points dont les différences sont sur les : Architecture, Méthode, Matériaux, Surface, Mise en place, Produit, Qualité, Finitions, Fabrication, Marque, Aménagement intérieur et extérieur, Centralisation... Exemple :
- Architecture de la construction : sur vide sanitaire ou radier
- Méthode pour la Charpente : industrielle ou traditionnelle
- Matériaux : parpaing bloc de béton classique ou parpaing Argi 16 blocs en béton léger d'argile expansée
- Surface : habitable rationnalisée ou dégagement superflu
- Finitions : Portes intérieures classiques, Portes intérieures à galandage
Posez les bonnes questions à vos interlocuteurs pour comprendre les différences entre vos descriptifs et les prix. Ne pas communiquer les documents à la concurrence, ils sont personnels et doivent rester confidentiels. Chaque constructeur possède un cheval de bataille pour sensibiliser le client : matériaux isolant, cuisine équipée, aménagement extérieur... bref, obtenez le maximum sans négliger le principal : la conception de votre pavillon dans les règles de l'art avec toutes les garanties d'avoir réalisé la Maison qui vous ressemble.
Négociation, derniers détails
Le prix est très important, surtout dans l'investissement d'une maison. Mais il faut comparer ce qui est comparable. On peut toujours négocier et je vous le conseille car vous allez vous apercevoir que dans tous les cas il y aura un effort du constructeur si sa marge de manœuvre n'est pas encore atteinte, sinon il retravaillera votre projet en vous proposerant une version qui cadrera avec votre budget. Les cadeaux style lave-mains dans WC, éléments de cuisine, terrasse, cuve de récupération des eaux de pluie...) sont des plus à condition de voir la finalité de votre projet dans votre budget. Nous avons fait l'expérience de faire monter les enchères, certains sont prêt à consentir de bons rabais et beaucoup d'options, nous n'avons pas choisi le moins cher mais le meilleur compromis entre le projet, la qualité, l'image et le sérieux de l'entreprise. Le relationnel avec le représentant commercial de l'entreprise influe dans la mise en confiance du client et surtout rassure pour la suite des évènements qui sera reléguée par le conducteur des travaux pendant toute la durée de la construction.
Principales étapes de la construction
- Enlever les arbres génants et nettoyage du terrain
- Relevé de l'altimétrie du terrain par rapport au plan
Signature et envoi de la demande du permis de construire
Analyse de sol et sondage du terrain
Obtention du permis de construire
Pose du panneau de chantier sur le terrain
Ouverture du chantier par le terrassier : réalisation du chemin d'accés
Terrassement du sous-sol et les fouilles
Elévation du vide sanitaire en préparation de couler le plancher
Mise en place du plancher, bâche anti-termites, houdis, poutrelles et fer
Coulage du plancher sur les hourdis du rez-de-chaussée
Elévation des murs de soutien avec emplacements des ouvertures
Fin du gros oeuvre des maçons
Pose de la charpente
Mise en place de la toiture
Pose de la zinguerie
Coulage de la chape du sous-sol et coffrage des escaliers
Pose des huisseries extérieures
Travail des plaquistes (3 semaines)
Demande de branchement (eau, électricité, téléphone, tout à l'égout)
Travail du jointoyeur ( 2 semaines)
Travail de l'électricien (umière, ventilation, chauffage...)
Assainissement et préparation du pourtour de la maison pour l'enduire
Habillage de la maison avec un enduit
Pour aller plus loin
forum-construire.net - forum sur la construction individuelle.
brico.ecolo.free.fr : Conseils écologiques pour l'auto-construction.